刚刚,这个国家的房地产崩盘了

音乐资源加载中...

不关注金融,你将会被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。本订阅号全为原创,作者黄生,喜投网董事长,北京大学毕业,六年商业银行、七年PE投资并购经验,中国知名投资人,货币专家,倡导理性爱国,《钓鱼岛背后的货币博弈》作者。广告、投资等商务合作请加个人微信:hs600036,请说明合作来意。


请大家同时关注我另两个订阅号:黄生说(请认清ID:hsshuoxt,其余皆为假冒)、黄生看经济(请认清ID:huangshengkanjingji,其余皆为假冒),新浪微博:黄生看金融,谢谢!下面是今天的正文:


最新的数据,加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%,而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%,房地产市场流动性不好,短期内这种下跌幅度,绝对可以说是崩盘。


比房价下跌更严峻的是,温哥华房市成交量下降了约95%,甚至有半个月根本没有成交量,这是很让人害怕的事情,也就是整个房地产市场已经没有买卖了,直接冰冻。


那加拿大房地产市场在过去一直红火的情况下,为什么突然会出现如此严峻的情况呢?那是因为加拿大对房地产进行调控,不要以为只有中国进行房地产调控,外国同样调控房地产。


那就是加拿大对外国投资者额外征收15%的房产税,这一调控政策一出台,基本上将海外买家短期内给干掉了。


外国投资人枯竭后,只能靠加拿大本土人士支撑房价,但是加拿大地广人稀,原住民早有住房,因此迎接的只有崩盘。


目前加拿大的房地产中介准备联手向政府施压,希望能取消15%的外国投资者房产税,但是加拿大政府坚决不同意。这件事给了我们很多思考。


1、房地产调控不是中国特色,西方各发达国家都对房地产进行过调控,包括加拿大、澳大利亚、德国等,所有政府都要保证本国国民有居住权,能住得起,而不是纵容房地产投机炒作。


2、加拿大的经济对海外依赖太强,经济上对中国的出口依赖太多,房地产对中国投资者依赖太多。一旦少了中国的进口,加拿大经济就停摆,一旦少了中国人投资加拿大房地产,房地产泡沫迅速破灭。


加拿大政府出台15%的海外投资人房产税前,根本没想到会导致房地产迅速崩盘,理由是海外投资者占比很低,不会对加拿大房市造成太大影响,结果出来后却大跌眼镜。


同样,咱们中国也一直认为中国房市外国投资者很少,因此并没有针对外国投资者的特别调控政策,但是境外的热钱却待在中国房市里,也许中国出台一个针对外国人投资中国房地产的税收政策,说不定也会导致房价大跌。


一边是大量的热钱进入中国,外汇占款剧增,却又找不到这些热钱的踪迹,只能说隐蔽在房市里,中国房地产价格居高不下,这是一个很大的原因。


中国人炒高了澳大利亚的房市,结果澳大利亚政府出手了,中国人炒高加拿大的房价,结果加拿大政府出手了。今天,加拿大房市崩盘了,成也中国人房炒房,败也中国人炒房!


附:独立、理性,心存善良和敬畏,用精炼的语言阐述深刻的金融逻辑,长期坚持原创不易,如文章引起大家共鸣,请大家赞并转发,以支持我继续分析创作,谢谢!

刚刚,这个国家的房地产崩盘了

大印钞时代财富保值增值不易,请关注我们创办的普惠金融平台喜投网,稳健投资:

刚刚,这个国家的房地产崩盘了

喜投网(www.xitouwang.com)是黄生创立的互联网平台,希望大家多多支持,我们的理想是让大家了解学习金融、安全投资,并致力于普惠金融,提供综合金融信息服务、安全投资服务、论坛社区服务。安全稳健投资,50元就可以投资,年化收益率高达13%;通过本微信订阅号注册送1万体验金+20元红包,论坛有很多优质文章,在论坛发表文章奖现金,注册请点击阅读原文。

思想末班车